Czy inwestowanie w nieruchomości nadal się opłaca?

To pytanie, z którym często zwracają się do nas klienci - zwłaszcza po osłabieniu gospodarki, które spowodowała pandemia. By odpowiedzieć na to pytanie warto najpierw przedstawić kilka faktów.

W maju 2020 Rada Polityki Pieniężnej, w ramach wspierania gospodarki podczas stanu epidemicznego, obniżyła stopy procentowe niemal do zera. Stopa referencyjna wynosi zaledwie 0,1%, a skutki tej decyzji dotykają wielu obszarów, w tym – osoby gromadzące oszczędności w formie depozytów bankowych. Przy pierwszych obniżkach stóp procentowych, oprocentowanie lokat zaczęło spadać do 0,3 – 0,5%, a teraz w większości banków znajduje się w okolicach zera. Relatywnie wysoka inflacja oraz podatek Belki sprawiają, że trzymanie środków na lokatach nie przynosi już zysków, a nawet generuje straty.

Sprawia to, że inwestowanie w nieruchomości staje się ciekawą alternatywą.

Długoterminowa perspektywa rynku nieruchomości. Rynek nieruchomości nie jest tak podatny na nagłe zmiany gospodarcze, jak niektóre narzędzia inwestycyjne. W związku z wyhamowaniem dużej części gospodarki podczas epidemii, niektórzy kupujący wstrzymali się z decyzją o kupnie, licząc na obniżenie cen nieruchomości. Obniżenie cen nie nastąpiło. Co prawda, spadła liczba transakcji na rynku nieruchomości w marcu i kwietniu, ale było rezultatem troski o własne bezpieczeństwo i rezygnacji ze spotkań. Ceny ofertowe, jak i transakcyjne utrzymały się na poziomie sprzed pandemii. 

Odporność na wahania inflacji. Zysk na rynku nieruchomości jest kalkulowany w perspektywie lat. Okresowe wahania inflacji, które wpływają na m.in. ceny produktów spożywczych, mają również wpływ na stopę zwrotu z wynajmu. Mogą zdarzyć się specyficzne zdarzenia , w których ceny nieruchomości „nie nadążą” za inflacją, są to jednak sytuacje wyjątkowe.  

Popyt na nieruchomości jest całkowicie przewidywalny. Firmy potrzebują przestrzeni, sklepy i restauracje lokali, młodzi ludzie – mieszkań. W gorszych okresach zakupowych nabywców, zyskuje rynek wynajmu. 

Które nieruchomości sprzedają się najszybciej? Jakie mieszkania są najbardziej chodliwe jeżeli chodzi o wynajem? W jaki metraż warto inwestować? Jeżeli potrzebujesz wsparcia w zakupie inwestycyjnym lub posiadasz już nieruchomość i chcesz ją korzystnie sprzedać lub wynająć napisz do nas drachblum@gmail.com.